财联社记者梳理发现，4月以来多地的公积金政策出现调整，包括湖南湘潭、内蒙古自治区鄂尔多斯等地均上调最高贷款额度，同时对多孩家庭表示倾斜支持。总结今年二季度各地的购房政策情况，以旧换新、取消房贷利率下限、公积金政策属于各地频率较高的三项政策。专家表示，这类政策可以理解为二季度政策宽松的“三把斧”

　　在上调额度方面，4月7日起，潍坊市住房公积金最高贷款额度上限提高到80万元。购买首套自住住房的多子女家庭，住房公积金最高贷款额度上限提高到100万元。鄂尔多斯表示，单方缴存职工最高贷款额度由50万元上调至60万元，夫妻双方缴存职工最高贷款额度由80万元上调至100万元。

　　对于高学历人才，湘潭市表示符合条件的全日制大专学历以上大学毕业生公积金贷款额度按可贷额度上浮30%；鄂尔多斯表示高层次人才最高可贷200万元。在多孩家庭的政策上，鄂尔多斯二孩家庭最高可贷额提高至80万元，三孩家庭单方最高贷款额度由60万元上调至66万元，夫妻双方由100万元上调至110万元。

　　此外，“以旧换新”也是改善型住房需求的政策发力点之一。4月1日，郑州市房管局等部门发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》，提出2024年全市目标完成二手住房“以旧换新”交易10000套，以期进一步激活二手住房市场活力。4月3日，无锡市梁溪城市发展集团有限公司发布公告，宣布在梁溪区试点开展商品房“以旧换新”项目，由梁溪城发集团指定主体回购居民存量二手商品住房，同时居民在集团下属在售项目新购商品住房，首批名额为200名。此外，江苏常熟也推出相关政策，对“卖旧买新”购房行为给予契税补贴。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，当前房地产市场面临新房与二手房竞争加剧、循环降价的困境，导致市场循环受阻。然而，市场上存在大量卖一买一、卖旧买新、买小买大的改善型及消费升级需求。在市场机制失灵之际，政府及时介入至关重要。