今日，北京、苏州、广州、沈阳4地公积金管理中心又发新政。值得注意的是北京和广州此次都瞄准了绿色建筑进行优惠，此前，住建部部长倪虹多次强调要“下力气建设好房子”，业内专家表示，此类新政便是鼓励购房者购买绿色、低碳、智能、安全的好房子，也将有利于促进更多开发企业建设高品质住房。

　　此外，据财联社记者不完全统计，4月起，多地优化调整住房公积金贷款政策，包括广州、鄂尔多斯、潍坊、湘潭等地均上调公积金贷款额度，无锡、郑州、常熟发布“以旧换新”相关政策。专家对财联社记者表示，总结今年二季度各地的购房政策情况，以旧换新、取消房贷利率下限、公积金政策属于各地频率较高的三项政策，进一步释放宽松信号。

　　广州上调公积金贷款额度 苏州针对灵活就业人员创新

　　4月以来，已有多地优化了公积金贷款的政策，今日，北京、广州、苏州、沈阳更是密集出台政策。

　　4月8日，广州上调公积金贷款的最高额度。新通知表示，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元。该通知自2024年4月9日起实施，有效期5年。

　　4月8日，北京住房公积金管理中心对《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法》公开征求意见。其中提出，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑，住房公积金最高贷款额度可上浮，最高可上浮40万元，最高贷款额度不超过160万元。

　　值得注意的是北京和广州此次都瞄准了绿色建筑进行优惠，广州也提出使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%。

　　易居研究院研究总监严跃进对财联社记者表示，北京和广州都瞄准或聚焦了绿色建筑和装配式建筑，其一方面是从绿色住宅的角度进行，但另一方面其实和改善型住房需求是有关系的。而且，由于此次涉及北京和广州，对其余一线城市也有启发，目前一线城市仍有有较丰富的政策工具。

　　“此类政策是有助于持续推进改善型住房需求的释放。从这个角度看，一些绿色建筑等要密切关注此类政策，在项目营销等方面持续做好工作。类似额度提高，对于更好激活购房需求尤其是绿色建筑是有积极作用的。”严跃进表示。

　　除了上调额度外，也有地方面向不同人群进行产品创新。4月8日，苏州公积金中心发布新政，推出灵活就业人员“乐居苏城”存贷产品，属全国第二、江苏省内首个产品，开启了产品化缴纳住房公积金的新模式。据了解，灵活就业人员缴存公积金可享受“灵活缴存、随时支取”的便利，实现“零存零取”的同时，还能享受住房公积金的各项政策补贴。

　　“苏州的政策非常值得关注，其采取银行存款的方式来获得公积金贷款资格，非常方便也非常易懂。按照类似贷款的计算公式，公积金贷款额度大约是存款量的18倍。这个杠杆效应非常明显，对于要获得100万贷款的公积金而言，差不多只需要5万元的本金，所以其实对于灵活就业者而言，意义非常重大，对于其他城市而言也具有非常好的启发意义。”严跃进认为，各地在传统公积金支持（提高额度、降低首付、商转公等）基础上，可以学习苏州模式，更好支持合理住房消费需求。

　　此外，沈阳今日召开进一步优化住房公积金提取和贷款政策的新闻发布会，在阶段性支持职工提取住房公积金支付购房首付款方面，2024年4月1日至2024年9月30日期间，职工在沈阳市行政区域贷款购买自住住房，职工本人及其配偶可申请提取住房公积金支付购房首付款。